Sanierte Doppelhaushälfte mit XXL-Garten!

Haus Objektart

5 Zimmer

108m² Wohnfläche

Castrop-Rauxel Ort

Kaufpreis 290.000,00 EURO

Grundstücksfläche 689 m²

Sanierte Doppelhaushälfte mit XXL-Garten!

Seit der Fertigstellung im Jahr 1953 wurde die Immobilie umfassend saniert. Das Haus bietet Ihnen 4 großzügige Zimmer, 3 moderne Bäder, eine etwa 50 m² große Terrasse und einen ca. 400 m² großen Garten. Der vollständig unterkellerte Bereich sowie der ausgebaute Dachboden bieten zusätzlichen Komfort für Ihr Zuhause.

Haus in Castrop-Rauxel
Grundstück ca. 689 m²
Wohnfläche ca. 108m²

Übergabe ab November 2024

Lage

Das charmante Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Castrop-Rauxel. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von grünen und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle und Ruhe einer Vorstadtlage kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die A42 und A45 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Großstädten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie der Bahnhof Castrop-Rauxel bieten eine direkte Verbindung zu den größeren Städten. Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein-Herne-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Einrichtungen.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zeitgerechte Elektroinstallation - Rollläden und elektrische Markise - Stahltreppengeländer mit Holzstufen - 3 moderne Sanitärräume - 3 WCs,1 Urinal, 2 Duschen, 1 Eckbadewanne - Neuwertige Gaszentralheizung aus 2015 - Moderne Wand- und Bodenfliesen - Waschkeller & ausgebauter Dachboden - Vollunterkellert mit Fliesenböden - Terrasse & Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - Doppelgarage mit Stromanschluss - Stellplatz vor der Garage

Bilder

Sonstiges/Provision

Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,0 % des erzielten Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Infos

Zum Verkauf steht das Erbbaurecht an dem Grundstück. Das Erbbaurecht erlaubt es, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Eigentümer des Grundstücks bleibt der Verpächter, während der Erbbauberechtigte (Pächter) das Grundstück gegen Zahlung eines jährlichen Erbbauzinses nutzen darf. Speziell in Zeiten hoher Bauzinsen ist der Erwerb besonders attraktiv. Da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt, wirkt sich das Erbbauchrecht positiv auf die Darlehenskosten aus. Zur bestehenden Immobilie haben wir den Vertrag geprüft. Der Vertrag läuft bis zum 29.09.2053 mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 72,00 €. Bei Interesse bitten wir Sie eine Kontaktanfrage über das Internetportal zu stellen. Gerne übersenden wir Ihnen im weiteren Verlauf das ausführliche Exposé mit Angabe der Adresse. Zusätzlich erhalten Sie die volle Einsicht in alle Räumlichkeiten sowie auch die wichtigsten Informationen zum bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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