Das Komplettpaket – Eigenheim, Büro und über 400m² Gartenfläche

Haus Objektart
8 Zimmer
107.82m² Wohnfläche
Dortmund Ort

Kaufpreis 360.000,00 EURO
Grundstücksfläche 878 m²

Das Komplettpaket – Eigenheim, Büro und über 400m² Gartenfläche

Das Komplettpaket – Eigenheim, Büro und über 400m² Gartenfläche

Zum Verkauf stehen hier zwei vielseitig nutzbare Immobilien. Haus 7 bietet im Erdgeschoss eine großzügige Bürofläche von etwa 80 m². Ergänzt wird dies durch zusätzliche Nutzflächen von rund 73 m² im Kellergeschoss. Direkt nebenan liegt Haus 6, eine charmante Wohnimmobilie mit Keller, Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss können je nach Bedarf 2-3 weitere Zimmer gestaltet werden. Beide Immobilien eignen sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Kombination aus beidem. Die Bürofläche wird zum 31.10.2024 frei, während die Wohnimmobilie derzeit vermietet ist.

  • Haus in Dortmund
  • Grundstück ca. 878 m²
  • Wohnfläche ca. 107.82m²
  • Übergabe ab August 2024

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Dortmund. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von einer Privatstraße, die zum Grundstück führt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle und Ruhe einer Vorstadtlage kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnen A40 und A45 sind leicht zugänglich, was Pendler und Vielreisende gleichermaßen erfreut. Der nahegelegene Westfalenpark und das Kaiserviertel laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung

- Laminatböden und Fliesen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Bad mit Fenster - Gefliester Kellerbereich - Teilweise Bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden - Doppelgarage - Ruhige Sackgassenlage - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Großzügiger Gartenbereich mit zwei Terrassen - Moderne Aufteilung der Gewerbeflächen - Zeitgemäße Elektroverteilung - Gewerbeobjekt mit Großzügiger Dachfläche

Bilder

Sonstiges/Provision

Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,0 % des erzielten Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Infos

Bei Interesse bitten wir Sie eine Kontaktanfrage über das Internetportal zu stellen. Gerne übersenden wir Ihnen im weiteren Verlauf das ausführliche Exposé mit Angabe der Adresse. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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