Vielseitige Gewerbefläche mit 121 m², 4 Stellplätzen & Lager in Dortmund-Innenstadt-Ost

Die Gewerbefläche befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost, im Bereich Kaiserbrunnen. Die Lage verbindet eine vergleichsweise ruhige Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt nur rund 2,2 km Luftlinie. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 110 Meter entfernt. Der Bahnhof Dortmund-Körne West liegt etwa 1 km entfernt und ist damit je nach Gehtempo in ungefähr 12 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen Körner Hellweg besteht zudem Anschluss an die Stadtbahnlinie U43 in Richtung Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt liegt beispielsweise nur rund 300 Meter entfernt. Durch die Kombination aus ruhiger Mikrolage, kurzen Wegen in die Innenstadt, guter ÖPNV-Anbindung und den vier zur Einheit gehörenden Außenstellplätzen eignet sich der Standort sehr gut für Unternehmen, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden gut erreichbar sein möchten.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich funktional ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine direkte Weiternutzung als Büro. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für natürliche Belichtung. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Beleuchtung wurde in weiten Teilen bereits auf LED-Technik umgestellt. Nach Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter besteht zudem die Möglichkeit, verschiedene vorhandene Einbauten und technische Einrichtungen zu übernehmen. Hierzu zählen unter anderem die Alarmanlage, vorhandene Netzwerkverkabelung, der Serverschrank, Teile der Beleuchtung sowie die vorhandene Holzvertäfelung. Die konkreten Konditionen einer Übernahme können individuell mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich die Einheit flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Etwaige Nutzungsänderungen bleiben gegebenenfalls von erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Wichtiger Hinweis: Die im Inserat ausgewiesene Miete sowie die Betriebs- und Nebenkosten verstehen sich jeweils netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.