Handwerklich begabt? Jetzt loslegen! Raumpotenzial in Dortmund-Süd!

Haus Objektart

11 Zimmer

210m² Wohnfläche

Dortmund Ort

Kaufpreis 498.000,00 EURO

Grundstücksfläche 790 m²

Handwerklich begabt? Jetzt loslegen! Raumpotenzial in Dortmund-Süd!

Auf ca. 800 m² Grundstücksfläche befindet sich diese solide Kapitalanlage. Das einseitig bebaute Mehrfamilienhaus wurde im Zuge des Wiederaufbaus in 1950 errichtet. Das Objekt beinhaltet jeweils eine Wohneinheit auf Erd-, Ober- und II. Obergeschoss. Zudem befindet sich ein Anbau zum Innenhof. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 55m². Der Anbau verfügt über eine 2 Zimmer Wohnung mit 45m². Das Haus ist vollunterkellert und mit einem Spitzdach ausgestattet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einem Durchbruch verbunden. Diese können demnach als eine Maisonettewohnung genutzt werden. Die Fläche im Innenhof enthält zudem 2 Garagen und 2 Geräteschuppen. Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle 3 Wohneinheiten sowie der Anbau unbewohnt. Dies bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, die Wohnungen sowie die Gemeinschaftsflächen ohne großen Verwaltungsaufwand zu sanieren oder auch zu modernisieren. Nach Fertigstellung der Arbeiten können Sie die neuen Mieter exakt nach Ihren Anforderungen auswählen und die Mietflächen zu einem marktgetreuen Preisniveau vermieten.

Haus in Dortmund
Grundstück ca. 790 m²
Wohnfläche ca. 210m²

Übergabe ab März 2023

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Dortmund-Hörde. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsläden. Wenige Meter entfernt, lädt der Phoenix See sowie der Westfalenpark zum Entspannen ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet zudem wunderschöne Rad- & Wanderwege. Durch die Nähe zur B236, B54 und B1 ist eine sehr gute Anbindung zu den restlichen Stadtteilen und Autobahnen gewährleistet. Des Weiteren besticht die Lage durch eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: • Massivbau mit Steintreppen • Keller und Spitzboden • Anbau mit Wintergarten • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Rollläden • Parkett und Fliesenböden • Garagen & Geräteschuppen • Großzügiger Vorgarten • Laminat & Fliesenböden • Gaszentralheizung Baujahr 2004 • Zentrale Warmwasseraufbereitung Ausbaufähiges Potenzial: Bei kürzlich gestellten Bauanträgen, wurden bereits positive Vorbescheide für den Abriss und der Neuerrichtung eines Mehrfamilienhauses mit über 500 m² an Bruttogrundfläche sowie auch der Errichtung von 3 Tiny Häusern zugestimmt. Das Grundstück befindet sich demnach auch nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes nach §30 BauGB, daher sollte sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Bilder

Sonstiges/Provision

Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5 % des erzielten Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird ebenfalls durch die LIREAL GmbH verwaltet.

Infos

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