Kleiner Faktor – großes Potenzial! – Solides Asset in Dortmund-Brackel!

Haus Objektart

20 Zimmer

776m² Wohnfläche

Dortmund Ort

Kaufpreis 949.000,00 EURO

Grundstücksfläche 1272 m²

Kleiner Faktor – großes Potenzial! – Solides Asset in Dortmund-Brackel!

Auf ca. 1.272 m² Grundstücksfläche befindet sich diese solide Kapitalanlage in Dortmund-Brackel. Das Mehrfamilienhaus wurde 1948 errichtet und besteht aus 2 Gewerbeflächen, 4 Wohnungen sowie 19 Stellplätzen im Innenhof. Zum heutigen Zeitpunkt sind alle Mietflächen vermietet. Demnach wird das Anlageobjekt zu einem unschlagbarem Faktor von 16,81 angeboten!

Haus in Dortmund
Grundstück ca. 1272 m²
Wohnfläche ca. 776m²

Übergabe ab Januar 2023

Lage

Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtteil Dortmund-Brackel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsläden. Durch die Nähe zur B236, B54 und B1 ist eine sehr gute Anbindung zu den restlichen Stadtteilen und Autobahnen gewährleistet. Des Weiteren besticht die Lage durch eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

- Kellergeschoss - 19 Stellplätze im Innenhof - Kunststofffenster - Rollläden - Teilweise Parkettböden - Große Schaufenster für das Gewerbe - Zeitgerechte Elektroanlagen - Gasetagenheizung Im Erdgeschoss hat die Bankfiliale mit 180 m² Nutzfläche, den Mietvertrag zum 31.05.2023 gekündigt. Im 1. OG wurde die Bürofläche mit 131 m² zum 31.12.2022 gekündigt. Dies bittet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit die Flächen unkompliziert zu sanieren und wieder in einen zeitgemäßen Zustand herzurichten. Die Elektroanlagen sind bereits auf neustem Stand! Nach Fertigstellung der Arbeiten können Sie die neuen Mieter exakt nach Ihren Anforderungen auswählen und die Mietflächen zu einem marktgetreuen Preisniveau vermieten.

Bilder

Sonstiges/Provision

Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 4 % des erzielten Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird ebenfalls durch die LIREAL GmbH verwaltet.

Infos

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Referenzen

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