Immobilienconsulting - Werte ermitteln

Immobilienwerte richtig schätzen zu können, dass verlangt neben einer guten Markt- und Objektkenntnis vor allem eine fundierte immobilienwirtschaftliche Ausbildung. Selbstverständlich ist Beides bei uns vorhanden, um für Ihre Immobilien die verlässlichen Werte ermitteln zu können.

 

Die ermittelten Werte dienen zur Entscheidungsfindung für die unterschiedlichsten Bewertungsanlässe, beispielsweise bei Kauf oder Verkauf von Immobilien, für Investitionsentscheidungen, Erbauseinandersetzungen, Unternehmensabschlüsse oder Unternehmenskäufe und –verkäufe. Wir ermitteln die Immobilienwerte nach der deutschen Wertermittlungsverordnung sowie auf Wunsch auch nach internationalen Wertermittlungsmethoden.

 

Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilie, als Einzelinvestment oder als Portfolio. Fragen Sie uns, wir ermitteln Ihre Immobilienwerte. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich von der Markt- bzw. Verkehrswertermittlung, über die Beleihungswertermittlung bis hin zur Plausibilisierung von Fremdgutachten.

 

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie hier Ihr unverbindliches Angebot an.


Markt- bzw. Verkehrswertermittlung

Der Verkehrs- bzw. Marktwert ist in § 194 BauGB definiert. Die von uns ermittelten Markt- bzw.  Verkehrswerte spiegeln den zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielbaren Preis wieder.

 

Wir führen die Markt- und Verkehrswertermittlungen je nach Wunsch des Auftraggebers oder der jeweiligen gesetzlichen Anforderung nach den anerkannte und normierten Wertermittlungs-verfahren (WertV, WertR) oder nach internationalen anerkannten Richtlinien (RICS, TEGOVA, IVSC) durch, sei es für eine einzelne Immobilie oder auch ein Immobilienportfolio.

 

Das heißt, wir erstellen Ihnen Wertermittlungsgutachten nach den normierten Ertragswert-, Sachwert-, oder Vergleichswertverfahren aber auch nach finanzwirtschaftlich orientierten Methoden wie beispielsweise das Discounted-Cash-Flow Verfahren oder Investitionsrechenverfahren wie die interne Zinsfußmethode.

 

Beleihungswertermittlung

Im Gegensatz zur Markt- bzw. Verkehrswertermittlung spiegelt der Beleihungswert den Wert der Immobilie wider,  der während des gesamten Beleihungszeitraumes bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann. Der Beleihungswert ist daher für eine die Risikoeinschätzung sowie für die Risikoeinschätzung im Rahmen der Immobilienfinanzierung ein wesentlicher Faktor, der letztlich die Refinanzierungs- und Eigenkapitalkosten beeinflusst.


Plausibilisierung von Fremdgutachten

Oftmals liegen während eines Investitionsprozess bereits Gutachten vor, die allerdings frühere  Wertermittlungsstichtage  oder andere Objekt- und Marktverhältnissen zugrunde legen.

 

Wir plausibilisieren bereits erstellte Gutachten  oder rechnen diese auf aktuelle Wertermittlungsstichtage um und geben Ihnen somit  die nötige Sicherheit, um während des Kauf- oder Verkaufsprozess die richtige Entscheidung zu treffen.


Was wir für Sie bewerten

  • unbebaute Grundstücke
  • Wohnimmobilien
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechte
  • Rechte und Belastungen an Grundstücken, z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Beleihungswerte

Kontakt

LIREAL GmbH
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Tel.: +49(0) 231 286 59 69-0
Fax: +49(0) 231 286 59 69-9

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