Immobilienmanagement - Werte schaffen

Unser Immobilienmanagement steht für eine effiziente und renditeorientierte Bewirtschaftung über den gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Wir betreuen Immobilien –von der Entwicklung über die kaufmännische und technische Bewirtschaftung bis hin zur Vermarktung Ihrer Immobilie – und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.

Wir bewirtschaften Eigentümergemeinschaften, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Büro- und Gewerbeimmobilien – effizient, renditeorientiert und professionell. Die von uns betreuten Immobilien werden nach fest definierten Zielen und Vorgaben geführt.

Durch unser aktives Vertrags-, Flächen und Mietermanagement schaffen wir für Sie zusätzliche Immobilienwerte.  Geben Sie Ihre Immobilie in sichere Hände und profitieren von unserer umfassenden und langjährigen Erfahrung.


Management von Wohnimmobilien

Im Bereich Wohnimmobilien betreuen wir Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Immobilien mit überwiegend wohnungswirtschaftlicher Nutzung und kümmern uns um die komplette kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Immobilien.

Wir bewirtschaften sowohl kleinere Wohngebäude als Einzelinvestment als auch mehrere Immobilien als Portfolio. Uns ist es wichtig, die von uns betreuten Immobilien nach gemeinsam definierten Zielen zu bewirtschaften –transparent, renditeorientiert und effizient. Wir bewirtschaften Ihre Immobilie aktiv und entwickeln nach Maßgabe Ihrer Renditevorgaben die Immobilie zu einem sicheren Investment. Wir zeigen Ihnen von uns aus Wertschöpfungspotentiale sowie Kostensenkungsmöglichkeiten bei den Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten auf. 

Sie erhalten ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Berichtswesen mit allen Daten und Fakten die Sie benötigen. 

Unsere Dienstleistungen im Wohnimmobilienmanagement umfassen die kaufmännische, buchhalterische und technische Betreuung sowie die Vermietung. Unser detailliertes Leistungsangebot finden Sie hier.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und fordern Sie hier Ihr unverbindliches Angebot an. 


Unsere Dienstleistungen

Unsere Dienstleistungen umfassen das kaufmännische, buchhalterische und technische Immobilienmanagement. Nachfolgend  erhalten Sie einen Auszug unseres Leistungsangebotes. Sie möchten mehr oder weniger Leistungen von uns ausführen lassen? Überhaupt kein Problem, Sie bestimmen unseren Leistungsumfang und erweitern bzw. reduzieren somit die nachfolgenden Leistungsbausteine ganz individuell.

kaufmännisches und buchhalterisches Immobilienmanagement

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden, Städten, Versorgern und Dienstleistern
  • Vertretung gegenüber Mietern und Kunden
  • Mietvertragsmanagement, d.h. Auswahl und Abschluss von Mietverträgen bei Neuvermietung, Durchführung von Verhandlungen über Mietvertragsverlängerung, Beendigung und Begleitung des Kündigungsprozesses
  • Übergabe und Rücknahme von Mietflächen
  • Miet- und Objektbuchhaltung
  • Vorbereitung der Umsatzsteuervoranmeldung
  • Mietinkasso nebst Mahnwesen, Forderungsmanagement
  • Budgetplanung, Budgetverfolgung zur Bewirtschaftung des Objektes
  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen gegenüber der Mieter
  • Regelmäßiges, mit dem Eigentümer abgestimmtes Reporting
  • Entwicklung und Realisierung von Objektstrategien
  • Versicherungsmanagement
  • etc.

technisches und infrastrukturelles Immobilienmanagement

  • Pflege des technischen Zustandes der Immobilien
  • Sicherstellung des laufenden Betriebes und der Bewirtschaftung der Immobilien
  • Ausschreibung, Vergabe und Überwachung Dienstleistungsverträgen,
  • Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Optimierung der Bewirtschaftungskosten durch Abschluss von Rahmenverträgen, Neuausschreibungen von Dienstleistungsverträgen oder Modernisierungsstrategien
  • Planung, Steuerung und Überwachung von umfassenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Beauftragung und Kündigung von Dienstleistern
  • Kontrolle der beauftragen Dienstleister
  • et.c

Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften

Die Wohnungseigentumsverwaltung ist in der Immobilienverwaltung ein Spezialgebiet, welches umfassende Fachkenntnisse des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) voraussetzt.  Unsere langjährigen Erfahrungen und umfassenden Kenntnisse auf diesem Gebiet ermöglichen es uns,  die Immobilien der Wohnungseigentümer-gemeinschaften mit den Leistungen und dem Anspruch zu bewirtschaften, die weit über die Verwalterpflichtennach WEG  hinausgehen.  Wir stellen eine effiziente kaufmännische und technische Betreuung des Gemeinschaftseigentums sicher, welche letztlich nicht nur zu einer Werterhaltung sondern auch zu einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie führt. Neben der kaufmännischen, buchhalterischen und technischen Betreuung des Gemeinschaftseigentums bieten wir Kapitalanlegern im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung die Möglichkeit Ihre vermietete Eigentumswohnung von uns bewirtschaften zu lassen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen und fordern Sie hier ein unverbindliches Angebot an.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen zu Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft benötigen, um ein seriöses Angebot abgeben zu können. Welche Informationen das sind, sagen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
 

Kontakt

LIREAL GmbH
Märkische Str. 86-88
44141 Dortmund
Tel.: +49(0) 231 286 59 69-0
Fax: +49(0) 231 286 59 69-9

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